VILLA 198 m², 4 Chambres, Garage, Terrain 8 959 m² proche CHAB

? Domaine d'Exception : Nature, Prestige et Performance Énergétique (DPE : D/B)

À proximité immédiate de Joigny et des vignobles les plus prestigieux de l'Yonne, découvrez cette propriété de caractère de 198 m², nichée dans un parc paysager clos de près de 9 000 m². Un véritable sanctuaire de sérénité alliant l'authenticité de l'ancien au confort moderne.

? Entre Gastronomie, Vignobles et Connectivité
Idéalement située, cette propriété vous place au coeur des trésors de la Bourgogne :
Villes de Référence & Terroir :À seulement 25 minutes d'Auxerre, ville d'Art et d'Histoire, avec ses quais de l'Yonne, son patrimoine médiéval et ses zones commerciales dynamiques.
À 15 minutes de Joigny, ville d'Art et d'Histoire célèbre pour sa gastronomie.
À seulement 35 minutes de la cité emblématique de Chablis, connue mondialement pour ses vins d'exception et son art de vivre.
Proximité immédiate de Laroche-Migennes et de la forêt d'Othe.

Accès Paris & Régions :Gares de Joigny ou Laroche-Migennes : Liaisons directes vers Paris-Bercy / Gare de Lyon (environ 1h15) ainsi que vers Dijon et Lyon.
Axes Routiers : Accès rapide à l'autoroute A6 pour rejoindre la capitale ou le Sud de la France.

? Un Intérieur aux Volumes Spectaculaires
La maison a été pensée pour la convivialité, avec une modularité rare :Séjour 'Cathédrale' de 78 m² : Une pièce de vie grandiose avec poutres apparentes et cheminée, offrant une hauteur sous plafond monumentale.
Flexibilité et Vie de Plain-Pied : Le rez-de-chaussée dispose en plus, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. Un deuxième salon indépendant vient compléter ce niveau : il peut être transformé très facilement en une superbe chambre, permettant une vie de plain-pied confortable et immédiate.
Espace Nuit à l'étage : 4 chambres spacieuses accueillent famille et invités dans un cadre chaleureux et préservé et une salle d'eau avec wc.
? Un Parc de 8 900 m² : Votre Domaine PrivéSécurité et Intimité : Terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, avec une mare de 400 m², idéal pour les passionnés d'animaux ou de nature et dépendances.
Confort & Énergie : Excellente performance énergétique grâce à la pompe à chaleur réversible, au double vitrage intégral et à une toiture révisée récemment.
Plus qu'une maison, c'est un projet de vie. La possibilité d'une 5ème chambre au rez-de-chaussée et la proximité de pôles touristiques majeurs comme Chablis et Joigny en font un investissement rare, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de famille.
Coup de coeur garanti. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Francine:
Tél: 06.88.27.08.70
Mail: francine@dupontexpertise.com

Carlos DIAS:
Tél: 07.72.25.15.43
Mail: carlos@dupontexpertise.com

Prix: 295 000€ FAI
Mandat: 12768

Annonce rédigée sous la responsabilité de Francine FLAMANT, Agent commercial indépendant EI (RSAC de Melun 944730068) pour Dupont Expertise Immobilier.
Pour les risques consultez www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont E...