Exclusivité : Duplex-Jardin de 2022 avec Jardin de 120m² et Garage Double

Ce bien est sous offre acceptée. N'hésitez pas à me contacter pour me parler de votre projet. Vous recherchez le confort d'un appartement de standing allié à la liberté d'une maison ? Baptiste Dhoutaut vous présente en exclusivité ce magnifique Duplex-Jardin de 2022, situé à Geneuille, dans un cadre calme et verdoyant. Les points clés de ce bien : ° Surface : 89,22 m² (Loi Carrez) parfaitement optimisés. ° Performance énergétique : DPE classé C (isolation haute qualité, charges maîtrisées). ° Confort moderne : Chauffage au sol (gaz), adoucisseur d'eau, finitions soignées. ° Espace de vie : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres spacieuses à l'étage, salle de bain complète. Espaces de vie de plain-pied accessibles PMR. ° Côté nuit : 3 chambres spacieuses à l'étage et salle de bain complète. ° Extérieur très agréable au coeur de la nature : Jardin privatif clos de plus de 100 m² avec terrasse, idéal pour la détente sans les contraintes d'un grand terrain. Un stationnement hors norme (rare sur le marché) : ° Grand garage double de 32 m² (électrifié, idéal stockage/bricolage). ° Carport (place couverte). ° Place de parking privative supplémentaire. Ce bien "Carré de l'Habitat" sous garantie décennale est une opportunité rare, sans travaux à prévoir. Prix : 259 000 euros (Honoraires charge vendeur). Contactez Baptiste Dhoutaut dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser votre visite. DPE C (85) GES C (16) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1150 euros indexées au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Baptiste DHOUTAUT, au 0622937003 ou, par courriel à ba.dhoutaut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste DHOUTAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907457717 BESANCON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. (). Charges annuelles : 140 euros. Baptiste DHOUTAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907457717 BESANCON - .