ENSEMBLE IMMOBILIER

Situé dans un environnement calme et agréable, au coeur d'un petit hameau, à 15mn de St Girons, venez découvrir cet ensemble immobilier qui offre de nombreuses possibilités au regard des dépendances. Il se compose :
- d' une maison d'habitation avec un terrain en surplomb, offrant une vue sur les Pyrénees, de 2000m2 environ
- d'une grande grange à rénover de 70m2 environ (charpente et couverture du toit)
- d'une seconde grange dont la charpente et la couverture ont été changées,
- d'un joli terrain non attenant, plat avec quelques arbres fruitiers, idéal pour faire un potager tout en profitant d'une vue magnifique sur la campagne et les montagnes environnantes.
La maison en pierre de type ancienne ferme a été rénovée, l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 49m2 environ comprenant une cuisine aménagée et équipée, donnant sur la salle à manger et le salon avec une cheminée fermée par un insert à granulés et un four à pain latéral.
Un couloir dessert un wc indépendant et une salle d'eau. A l'étage, le palier distribue trois chambres et un salon-bibliothèque avec un balcon de 23m2.
Le dernier niveau est le grenier, entièrement isolé au sol par de la ouate de cellulose avec un coffrage en bois (OSB), permettant ainsi l'utilisation de la surface totale, pour créer une grande salle de jeux pour vos enfants ou tout simplement en stockage pour optimiser le rangement de la maison !
La grande dépendance est située face à la maison, ancienne étable, en terre battue avec des murs en pierres pour le rez de chaussée, et pour l'étage, des tôles ferment un côté, le plancher est à remplacer, ainsi que la couverture de toit, la charpente sera à remanier.
Les plus : une petite grange en pierre située face au terrain dont la charpente et la couverture ont été remplacées.
Vous recherchez à vous installer en campagne, tout en étant à proximité des commerces et services, ce bien est fait pour vous ! Contactez-moi afin d'organiser une visite !




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945342939
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778