T2 jardin Lecoq Fac

Secteur Jardin Lecoq-Double séjour – Lumineux – Clermont-Ferrand (Rue Philippe Lebon) À vendre, agréable appartement 2 pièces avec double séjour, idéalement situé à Clermont-Ferrand, rue Philippe Lebon, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se compose de : Un double séjour spacieux et lumineux (possibilité de créer une 2ᵉ chambre) Une chambre indépendante Une cuisine séparée Une salle de bains Un WC séparé Un placard de rangement Chauffage collectif au sol Appartement très lumineux, offrant un cadre de vie agréable Parking privé en bas de l'immeuble Cave Local vélo Une copropriété entretenue avec de nombreux travaux déjà réalisés : - ravalement de façade en 2011, - peinture de la cage d'escalier, - mise en conformité de l'ascenseur en 2013, - remplacement de la chaufferie collective gaz en 2014, - étanchéité des toitures-terrasses avec isolation en 2018, - isolation des caves en 2021. Emplacement & environnement L'appartement se situe dans un secteur proche du centre-ville et du quartier universitaire, Fac de droits, Médecine, Fénelon, à deux pas des commerces, transports et espaces verts, le jardin Lecoq est à 1 minute. Le quartier bénéficie notamment de : Une proximité immédiate du centre-ville Un environnement dynamique grâce à la présence d'étudiants Des commodités accessibles à pied (écoles, commerces, transports) Taxe foncière 1278 euros Nombre de lots de la copropriété: 163, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2649€ soit 220€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 606962 )