FORT POTENTIEL

Située au coeur du charmant village de Couladère, cette grande maison de village située en angle de deux rues, est à rénover et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
De part sa proximité avec la commune de Cazères sur Garonne, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec commerces, services, écoles de la crèche au lycée, gare ferroviaire ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A64.
L'ensemble immobilier se compose :
- d'une grande maison de type commingeoise sur 3 niveaux offrant de beaux volumes, au rez de chaussée, l'entrée s'ouvre sur la grande cuisine - salle à manger, le salon, une porte au pied de l'escalier permet d'accéder au jardin et à la grande dépendance attenante avec aussi un double accès par une rue adjacente. Au 1er étage, un palier dessert trois chambres dont une en enfilade et une salle d'eau avec wc. Le dernier étage, le grenier est entièrement aménageable de part la hauteur sous plafond, les ouvertures existantes, et permettrait de créer la même surface qu'au 1er étage.
- de dépendances qui double la surface de bâtiment d'habitation.
- d'un jardin agréable et clos par une murette en pierre renforçant le charme de cette maison de construction en pierre avec charpente traditionnelle.
Idéal pour un premier achat avec un budget pour les travaux de rénovations énergétiques, l'électricité est à revoir et une modernisation de la cuisine et de la salle d'eau seront à envisager.
Vous souhaitez faire un investissement immobilier, ce bien est aussi pour vous avec la possibilité de diviser en 4 lots les bâtiments afin de faire de la location de T3 et obtenir une rentabilité attractive.
Vous souhaitez investir sur le secteur Cazérien ou tout simplement rénover votre futur logement, ce bien est parfait pour votre projet, contactez moi pour organiser une visite !
Cette propriété séduira aussi bien :
Un investisseur souhaitant créer jusqu'à 4 logements destinés à la location, Qu'un particulier à la
recherche d'une résidence principale avec un budget rénovation, pouvant bénéficier des dispositifs
d'aides à la rénovation énergétique. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous
pour valoriser ce bien au fort potentiel.
À découvrir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945342939
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778