Maison de ville + commerce Marseille 165 m2

Marseille 13011 *Saint Marcel* Maison de ville + local commercial Maison de ville située dans le quartier de Saint-Marcel, un secteur en pleine restructuration, avec un vrai potentiel de valorisation à court terme. Maison sur 3 niveaux composée de : Rez-de-chaussée : *Local commercial indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif. 1er et 2e étage : *4 chambres spacieuses *Séjour lumineux *Cuisine équipée *Salle de bain + 2 WC * Bureau, dressing et nombreux rangement Ensemble en bon état : Fenêtres double vitrage, chauffage par chaudière gaz, climatisation dans l'ensemble des pièces. Pas d'extérieur, mais volumes généreux et agencement fonctionnel. LES ATOUTS : *Maison saine et entretenue *Quartier en pleine évolution *Double usage : habitation + commerce *Idéal pour une famille, une profession libérale ou un investisseur *Proche des commodités, écoles, transports et accès autoroute. Prix de vente : 299500 euros Honoraire charge vendeur DPE : D et GES / D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale CASALI, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407492- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr