Maison 4 pièces louée – investissement sécurisé – jardin + garage – Aubigné-Racan

Aubigné-Racan (72800) Située dans un petit lotissement calme au cœur d'Aubigné-Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin Une cuisine indépendante Une chambre WC séparés Local technique À l'étage : Deux chambres Une salle de bain Un dégagement Combles aménageables (possibilité 4ème chambre) Extérieurs Terrain de 242 m² Jardin d'environ 150 m² Terrain clôturé à l'arrière Terrasse bétonnée Garage de 22,5 m² Informations complémentaires Maison en bon état général Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité) Chauffage électrique Tout-à-l'égout Investissement locatif Bien vendu avec locataire en place Loyer mensuel : 650 € Revenus annuels : 7 800 € Taxe foncière : 725 € Rentabilité brute : ≈ 7,25 % Conclusion Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement serein avec revenu immédiat et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf. 604307 )