LA ROCHE SUR YON (85) RARISSIME LA COURTAISIERE PROPRIETE AVEC MAISON ET TERRAIN A BATIR SUR 4 HECTARES

LA ROCHE-SUR-YON 85000 – SECTEUR LA COURTAISIÈRE / LES OUDARIES / LA BRETÈCHE – QUARTIER LE PLUS RECHERCHÉ DE LA VILLE - – RARETE ABSOLUE ENSEMBLE FONCIER AVEC MAISON EXISTANTE, PERMIS ACCORDÉS ET TERRAIN D'ENVIRON 4 HECTARES ! – C'EST ENCORE EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET IMMOBILIER ET VOUS PROPOSE CET ENSEMBLE FONCIER ABSOLUMENT RARISSIME À LA VENTE, SITUÉ DANS LE QUARTIER LE PLUS RECHERCHÉ DE LA ROCHE-SUR-YON, A LA BRETECHE, À DEUX PAS DES OUDAIRIES ET DU COMPLEXE UNIVERSITAIRE DE LA COURTAISIERE, DES GRANDES ZONES COMMERCIALES ET DES AXES ROUTIERS MAJEURS ET AUTOROUTIERS ! Un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant, tout en restant : – À quelques minutes du centre-ville – À proximité immédiate des universités, commerces, services et grands axes – Dans un cadre préservé, rare à cette échelle sur ce secteur DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE La propriété s'étend sur environ 4 hectares de terrain, dont plus de 8 000 m² classés en zone UH, le reste étant composé de terres naturelles et boisées, apportant un cadre agréable et confidentiel, en plein cœur d'un secteur ultra prisé. L'ensemble comprend : – Une maison existante d'environ 150 m², à rénover intérieurement – Un permis de construire accordé pour un agrandissement d'environ 80 m² – Un second permis de construire accordé et purgé, permettant la construction d'une seconde habitation indépendante d'environ 250 m² habitables VIABILISATION ET RÉSEAUX – Deux raccordements électriques – Deux arrivées d'eau – Deux raccordements eaux usées – Réseaux déjà en place Un ensemble clé en main sur le plan administratif, aujourd'hui extrêmement rare sur ce secteur. LES PLUS : – SECTEUR LA COURTAISIÈRE / OUDARIES – LE PLUS RECHERCHÉ DE LA ROCHE-SUR-YON – PLUS DE 8 000 M² EN ZONE UH – DEUX PERMIS DE CONSTRUIRE DÉJÀ ACCORDÉS – TERRAIN D'ENVIRON 4 HECTARES – VIABILISATION DÉJÀ RÉALISÉE – ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL, CALME ET VERDOYANT – OPPORTUNITÉ TRÈS RARE SUR LE SECTEUR YONNAIS MON AVIS D'EXPERT: UN DOSSIER EXCEPTIONNEL PAR SA LOCALISATION, AVANT TOUT. CE TYPE DE BIEN, DANS CE QUARTIER, AVEC DES PERMIS DÉJÀ OBTENUS, NE SORT PRATIQUEMENT JAMAIS SUR LE MARCHÉ. UNE OPPORTUNITÉ SÉRIEUSE POUR UN PROJET DE VIE, PATRIMONIAL OU FAMILIAL, DANS LE SECTEUR LE PLUS PRISÉ DE LA ROCHE-SUR-YON - 469 000 FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602627 )