Immeuble 570 m² - Idéal investisseur

Situé en plein coeur de Saint-Étienne, dans le quartier Jacquard / préfecture, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, ce très bel immeuble mixte représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation.

L'immeuble, élevé en R+3, développe une surface totale d'environ 570 m². Il se compose de 6 appartements (du T1 au T3), de 2 locaux en rez-de-chaussée (commerce et activité) ainsi que d'un stationnement.

L'ensemble est en bon état général, aucun travaux de façade ou de toiture à prévoir.
4 appartements sur 6 sont déjà loués, générant des revenus locatifs d'environ 34 000€/ HC par an. Après remise en location des lots disponibles, le potentiel locatif est estimé à environ 47000 €/HC par an pour atteindre un rendement brut de 8.70%.
Le local commercial et le local d'activité sont loués sous bail commercial.

Son emplacement central, son mix habitation / commerce et son ticket d'entrée en font un produit adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à une stratégie de valorisation.
Montant de la Taxe foncière 2025 : 7700 €
Prix de vente FAI : 565 920 €
Honoraires charge acquéreur : 4.8% TTC

Victor LAFOND - victor@cesaretbrutus.com - 06 14 17 45 86
REF : VL-9176

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.