Secteur Aurignac – Maison rénovée de 240 m², 5 chambres, pi

À seulement 5 minutes des établissements scolaires, 15 minutes du collège et 10 minutes des commodités, avec un accès rapide à l'A64, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux services et axes routiers.

Le terrain, arboré et agrémenté d'un verger, bénéficie d'un puits fonctionnel, idéal pour l'entretien des extérieurs.
Autre atout particulièrement intéressant : le terrain est divisible et constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon les projets du futur propriétaire.
Les extérieurs proposent une piscine sécurisée, un local SPA, plusieurs terrasses, des dépendances ainsi qu'une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Un garage de 70 m² avec fosse complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour le bricolage, la mécanique, le stockage ou le stationnement.
La maison bénéficie également d'une toiture récente et en excellent état, un élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur.

Le rez-de-chaussée propose une grande salle à manger lumineuse avec cheminée insert, un salon, une cuisine indépendante équipée avec îlot central, une buanderie pouvant servir de bureau, un cellier, une salle d'eau avec douche hydromassante et un WC indépendant.
À l'étage, un couloir dessert 5 chambres ainsi qu'une salle de bains communiquant directement avec deux d'entre elles.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par la cheminée avec insert. La maison bénéficie d'un DPE classé C.

Une propriété familiale complète et rare par ses volumes, ses extérieurs et son potentiel, offrant à la fois qualité de vie, espace et possibilités d'évolution.

Une visite permettra d'apprécier pleinement le potentiel de cette propriété.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Thierry Fontaynes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 381 788 686
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778