LE BASSIN ROYAL - HYÈRES – T3 70 m² avec terrasse, garage – Résidence prisée proche centre-ville 83400

Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité ce très bel appartement T3 de 70 m² avec terrasse et garage, situé à Hyères, au sein de la très prisée résidence Le Bassin Royal, dans un environnement verdoyant et soigné, à proximité du centre-ville, des commerces, écoles et transports. Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état et son agencement particulièrement fonctionnel. Ici, pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises ! UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec placard de rangement ouvrant sur un beau séjour lumineux et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble forme une agréable pièce de vie conviviale, prolongée naturellement par une terrasse de 12 m² exposée Est. Le matin, le soleil inonde l'appartement et permet de profiter pleinement de la terrasse pour le petit-déjeuner. Un store permet ensuite de moduler l'ensoleillement et de profiter confortablement de cet espace extérieur au fil de la journée. UN ESPACE NUIT AU CALME Un dégagement dessert l'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie. Vous y trouverez deux chambres avec placards, exposées au Nord et bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. Une salle de bains équipée d'une baignoire basse et d'un grand plan vasque avec deux vasques, ainsi que des WC indépendants, complètent l'appartement. CLIMATISATION RÉVERSIBLE ET CONFORT AU QUOTIDIEN Autre véritable atout : les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage et la climatisation réversible collective, l'eau chaude sanitaire, ainsi que l'entretien des parties communes. Un confort particulièrement appréciable à Hyères, été comme hiver. GARAGE EN SOUS-SOL : UN VRAI PLUS À HYÈRES L'appartement est vendu avec un garage fermé d'environ 13,5 m² en sous-sol. L'accès est particulièrement pratique puisque l'ascenseur dessert directement le sous-sol, et le garage bénéficie en plus d'une porte automatisée. Plus besoin de chercher une place en rentrant chez vous ! UNE RÉSIDENCE PRISÉE À HYÈRES Le Bassin Royal offre un cadre de vie particulièrement agréable avec ses espaces verts et jardins paysagers avec un joli bassin, soigneusement entretenus, u véritable invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre hyéroise. Et pourtant, vous restez à proximité immédiate de la vie quotidienne : centre-ville de Hyères, commerces, écoles, transports et arrêts de bus sont facilement accessibles. Un emplacement qui permet de concilier calme, verdure et proximité des commodités. LES ATOUTS À RETENIR T3 de 71 m² – Terrasse 10.30 m² exposée Est – 2 chambres avec placards – Cuisine américaine équipée – Appartement en excellent état – Climatisation réversible – Eau chaude collective – Ascenseur – Parc paysager – Garage fermé automatisé de 13.30 m² – Résidence prisée – Proximité centre-ville de Hyères. Un appartement particulièrement complet, idéal aussi bien pour une résidence principale à Hyères, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un projet patrimonial. Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Valérie CODRETTO. Une visite virtuelle est également disponible afin de découvrir l'appartement avant même de vous déplacer Nombre de lots de la copropriété: 174, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Climatisation eau chaude et les parties communes générales) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 613242 )