MAISON DE CHARME - 110 m² - COLPO

MAISON DE CHARME AU COEUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE – COLPO EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare et préservé. Implantée sur un vaste terrain boisé de plus de 4 500 m², elle offre une immersion totale en pleine nature, à l'abri des regards et de toute nuisance. Ici, le temps semble suspendu. La présence d'une rivière en contrebas, le bruissement des arbres et la richesse de la végétation environnante confèrent à ce lieu une atmosphère apaisante et authentique. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espaces préservés. Un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour se déconnecter du quotidien tout en restant à proximité des commodités. DESCRIPTION DU BIEN Ancienne porcherie datant des années 1800, cette bâtisse de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une vingtaine d'années, alliant authenticité et confort moderne. Développant environ 110 m² habitables, la maison séduit par son charme atypique mêlant pierre, ossature bois et bardage extérieur. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec un esprit maison de campagne revisité. Au rez-de-chaussée Une pièce de vie Une cuisine aménagée et équipée Un espace ouvert avec placards pouvant faire office de bureau ou de pièce de loisirs Une chambre avec mezzanine Une salle d'eau avec toilettes Une buanderie attenante À l'étage Deux chambres dont une avec accès à un balcon surplombant la nature Une salle d'eau Des toilettes indépendantes À l'extérieur, une agréable terrasse en bois réalisée il y a moins de deux ans et exposée plein sud permet de profiter pleinement du cadre naturel et des beaux jours. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens atypiques et de nature. Éléments complémentaires : Four à pain d'origine, apportant un cachet authentique supplémentaire Terrain généreux avec abris jardin permettant divers projets (jardin, potager, loisirs…) Environnement sans vis-à-vis PRESTATIONS TECHNIQUES Rénovation globale réalisée il y a environ 20 ans Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage Volets roulants électriques Chauffage par pompe à chaleur au RDC, électrique à l'étage Ballon d'eau chaude électrique Tableau électrique refait lors de la rénovation Assainissement individuel aux normes (fosse septique avec épandage) Cuisine avec équipements inclus (ainsi que certains équipements annexes type matériel de motoculture pour l'entretien du terrain !) MON REGARD PROFESSIONNEL Ce bien est une véritable parenthèse de nature. J'ai été particulièrement séduite par son environnement exceptionnel : un terrain boisé, une rivière, une sensation d'isolement sans être coupé du monde. La maison, pleine de charme, séduira les acquéreurs en quête d'authenticité et de tranquillité. C'est un lieu de vie rare, où l'on vient chercher bien plus qu'une maison : une atmosphère, un cadre, une qualité de vie. Une propriété idéale pour les amoureux de nature, les projets de résidence principale au vert ou de maison secondaire pleine de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 605356 )