À vendre – Maison 2009 – 130 m² – 4 chambres – Piscine – Dépendance – Calme & commodités

Givors, secteur Freydière , Découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2009, d'environ 130 m² habitables, sur un terrain clos de 568 m², idéalement située dans un quartier calme. Lumineuse et spacieuse, cette maison offre de nombreux atouts pour une famille en quête de confort et de proximité. Les atouts du bien Surface généreuse : 130 m² habitables avec de beaux volumes. Espace de vie lumineux de 56m² : un vaste séjour / pièce de vie baignée de lumière — un espace convivial et chaleureux. Chambres ( au premier étage): 4 chambres, parfait pour une famille, mais aussi pour accueillir enfants, bureau ou chambres d'amis. Une salle de bains avec baignoire et douche. Terrain & extérieur : jardin clos sur 568 m² — idéal pour l'intimité, la détente, les jeux d'enfants ou un espace vert. Piscine au sel de 7x3,5m avec volet roulant sécurisé: un vrai plus pour profiter des beaux jours, se détendre ou organiser des repas en extérieur. Dépendance de 20 m² : parfaite pour un atelier, un stockage, un espace de jardinage, ou même un petit logement d'appoint selon vos besoins. Divers : -Chauffage poele à granules et climatisation réversible ( pièce de vie et 3 chambres ) -Double vitrage et volet roulant électrique -Taxe foncière de 1651 euros Cadre de vie & localisation — Givors Givors est une commune de la Métropole de Lyon, à environ 20 km au sud de Lyon, au confluent du Rhône et du Gier — un cadre mêlant ville, fleuve et collines. La commune offre un bon panel de commerces, services et commodités : supermarchés, supérettes, boulangeries, magasins divers, hypermarché, commerces de proximité... Vous disposerez d'un centre commercial (Carrefour Givors 2 Vallées) pour les courses quotidiennes. Pour le transport, la Gare de Givors‑Ville dessert la commune (TER vers Lyon, Saint-Étienne…) — un atout pour les déplacements quotidiens. Ne ratez pas cette opportunité rare d'une maison confortable, spacieuse, fonctionnelle, dans un environnement vivant et pratique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Réf.932662