T4 traversant de 100 m2 vue dégagée

En exclusivité à Rillieux-la-Pape – Appartement traversant avec vue dégagée
5 rue de Bruxelles
Venez découvrir cet appartement traversant, situé au 12e étage sur 14 d'une copropriété avec ascenseur, bénéficiant d'une très belle vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Grâce à son étage élevé et à sa double exposition, l'appartement offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Sa distribution fonctionnelle permet de profiter de volumes bien séparés, adaptés aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet d'investissement.

Il se compose d'une entrée, d'un dégagement desservant un salon-séjour prolongé par une première loggia fermée, véritable espace complémentaire pouvant être aménagé en coin détente, bureau ou espace lecture.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un cellier attenant, très pratique pour le rangement du quotidien.

Côté nuit, l'appartement propose une première chambre bénéficiant d'un espace bureau séparé grâce à la deuxième loggia fermée, offrant ainsi un espace de travail confortable et lumineux. Deux autres chambres complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants.

Les deux loggias fermées constituent un véritable atout, permettant d'optimiser les surfaces et d'apporter des espaces supplémentaires facilement exploitables selon les besoins.
Les charges mensuelles s'élèvent à 289 € et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, les charges générales et l'ascenseur, permettant une bonne maîtrise du budget.
Une cave complète ce bien.

INTER-AGENCES : Chers confrères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la collaboration si vous avez des clients sérieux.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.
Prix de vente de l'appartement : 159 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur

DPE : D – GES : B
Taxe foncière : 1 087 €
Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Nombre de lots d'habitation : 80

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

Référence : CG-9203-4

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.