LYON 2ème AINAY – STUDIO / T1 DE 37 M² EN DERNIER ÉTAGE –

Emplacement d'exception au coeur du quartier très prisé d'Ainay, à deux pas de la place Bellecour. Découvrez ce grand studio / T1 de 37 m², baigné de lumière, situé en dernier étage.
Idéal investissement ou résidence principale.

Ce bien offre une excellente flexibilité : il peut être vendu libre de toute occupation pour y installer votre propre résidence principale au coeur de la presqu'île lyonnaise, ou acheté avec le locataire en place si vous privilégiez un investissement locatif patrimonial clé en main.


Les espaces de vie :

· Une belle pièce de vie de plus de 15 m² : Un espace séjour chaleureux avec cuisine ouverte, offrant un cadre de vie très agréable grâce à sa position en dernier étage.
· Une luminosité maximale : Le coin nuit, qui accueille une chambre avec sa salle de douche attenante, est actuellement ouvert sur le séjour. Cette configuration style 'loft' permet à la lumière de traverser et de magnifier l'ensemble des volumes.
· Une entrée fonctionnelle : Dès l'accès à l'appartement, l'organisation est optimisée avec des toilettes indépendantes situées dans l'entrée pour plus d'intimité.


Le potentiel et les atouts majeurs :

· Configuration évolutive : Initialement composé de deux appartements distincts, ce bien offre une flexibilité d'aménagement rare. Il est très facile de cloisonner la chambre pour en faire un véritable T2 selon vos projets.
· Emplacement n°1 : Situé au calme, au milieu des commerces de proximité, des écoles et des transports. Une adresse prestigieuse qui garantit la valeur de votre patrimoine.


Caractéristiques techniques :
Prix : 210 000 €
Surface : 37 m²
DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je suis à votre entière écoute pour échanger sur ce bien unique, ses conditions de vente et organiser une visite privée :

Géraldine MORYSON
06 28 49 64 49
geraldine.moryson@gmail.com
RSAC 792 656 316
Référence : GMO-10164

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)