PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION (205 m²) : Autonomie énergétique, 8 chambres et parc de 6 000 m² entre Vallet et Beaupréau

À seulement 12 minutes de Vallet et de Beaupréau-en-Mauges, découvrez une propriété unique née sous le signe de l'espace, de la sérénité et de l'autosuffisance. Construite en 2000 dans un esprit longère, cette demeure de 205 m² habitables associe le calme absolu de la campagne à des performances écologiques et économiques exceptionnelles. Le point fort majeur : Équipée d'une géothermie performante et d'une installation photovoltaïque récente (2024), cette maison efface l'inflation énergétique en couvrant une grande partie de vos besoins. UN POTENTIEL DE VOLUMES UNIQUE : 8 CHAMBRES Que ce soit pour une grande vie de famille ou pour un projet de rendement (gîtes, chambres d'hôtes, coliving, artisanat), la distribution offre une flexibilité totale : De plain-pied au Rez-de-Chaussée : Une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec chauffage au sol, une cuisine dinatoire entièrement équipée, ainsi que 2 belles chambres (configuration suite parentale possible). À l'Étage (Espace Nuit / Invités) : 6 chambres supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagements (bureaux, salles de jeux, chambres d'amis ou accueil de voyageurs). UN JARDIN "GOURMAND" ET DES ANNEXES COMPLÈTES Parc de 6 000 m² clos et sans aucun vis-à-vis : Un véritable verger productif (pommiers, pruniers, noyers, framboisiers) idéal pour un projet de permaculture ou pour les amoureux des grands espaces. Les dépendances : Un double garage, un atelier pour le bricolage, une cave et un grand préau orienté Sud-Est pour prolonger vos soirées d'été. CONNECTIVITÉ ET CADRE DE VIE Idéal Télétravail : Raccordement Fibre très haut débit (2 Gbit/s). Commodités : École à 800 m, collèges à moins de 20 min avec circuits de transports scolaires. Accessibilité : Cholet à 30 min, Ancenis à 27 min, et Nantes à 40 min. Budget maîtrisé : Taxe foncière de seulement 1 401 € / an. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un produit rare sur le marché actuel : il combine la quête de liberté verte, une maîtrise totale des coûts énergétiques de demain et une modularité exceptionnelle grâce à ses 8 chambres." Afin de valider la faisabilité de votre projet, l'accès à la visite virtuelle immersive et le dossier complet vous seront partagés après un premier échange téléphonique qualifié. Contactez-moi pour planifier votre découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 604930 )