Immeuble 194m2 - 2 appartements - Garage - Jardin

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, d’un grand garage et d’un jardin d’environ 1 200 m2.
Vous disposerez :
D’un premier appartement T3 de 62 m2, comprenant au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine séparée et des WC. À l’étage, deux grandes chambres et une salle de bain.
Travaux à prévoir : rafraîchissement et amélioration de l’isolation.
Loyer potentiel estimé en location nue : 620 €/mois.
D’un second appartement T3 de 132 m2, composé d’un grand hall d’entrée desservant un vaste salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. À l’étage, deux grandes chambres, un bureau et un grand grenier offrant un espace supplémentaire aménageable. (Possibilité de division en 2 appartement)
Travaux à prévoir : rénovation complète.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand garage ainsi que d’un vaste jardin de 1 200 m2, offrant de nombreuses possibilités.

Les points positifs :
Monopropriété : aucune copropriété ni charges associées
Deux compteurs d’électricité et deux compteurs de gaz (logements déjà indépendants)
Deux chaudières récentes
Toiture en bonne état et double vitrage.
194 m2 habitables au total + dépendances, grenier et terrain
Fort potentiel locatif après travaux

Taxes et DPE :
1er appartement (62 m2)
DPE : F (353) GES : F (77)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 930 € et 2 660 € (année de référence : 2023)
Taxe foncière : 868 €

2e appartement (132 m2)
DPE : G (505) GES : F (74)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 430 € et 6 050 € (année de référence : 2023)
Taxe foncière : exonération (ancienne propriétaire > 75 ans) ? montant exact non connu
Ensemble immobilier (194m2)
DPE : G (464) GES : F (78)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 580 € et 8 970 € (année de référence : 2023)

Prix de vente : 139 000 € FAI (dont 9 000 € de frais d’agence charge acquéreur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de : David Sobieraj, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes, Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Informations sur les risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.