Pavillon individuel 3 chambres

Sébastien ARICI, agence LA PEPITE vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de Marly, proche Saint-Saulve et Valenciennes, a proximité de toutes commodités et à moins de 5 min de l'autoroute A2.


Ce pavillon individuel de 115 m2 habitable construit en 2007 au sein d'un quartier résidentiel recherché. Cette maison soignée a tout pour vous provoquer un réel coup de cœur : ZERO travaux !


Edifiée sur deux niveaux, le rez-de-chaussée est composé comme suit :

Un hall d'entrée donnant sur le séjour de 37m2 baignant dans une luminosité naturelle, une cuisine ouverte avec emplacement snack, entièrement équipée de marque Cuisinella, composée d'électroménagers de qualité : Plaque induction Whirlpool, four Ariston, Lave-vaisselle Rosières...

Accès direct vers le cellier/buanderie très pratique car doté d'une double distribution, d'un coté le double garage carrelé et isolé avec porte motorisée, de l'autre, le jardin.

Toujours au rez-de-chaussée, un WC indépendant ainsi qu'un dressing. Sur l'arrière, attenant à l'habitation vous profiterez d'une véranda chauffée d'environ 20m2 habitable, parfaite pour profiter d'une jolie vue sur le jardin tout en étant à l'abris.

A l'étage, le parquet massif donne une sensation de confort très agréable. Le palier dessert 3 chambres avec pour chacune un dressing, elles sont pourvues de fenêtre et volet roulant, une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle balnéo, d'une cabine de douche, d'une vasque et d'un WC.

Les combles non aménageables sont accessibles.

L'extérieur est également très soigné et invite clairement à l'apaisement et la détente.
Pelouse, arbustes et haies complètement parfaitement taillés. Une terrasse carrelée, un chalet de jardin posé sur une dalle béton disposant d'une arrivée électrique.
L'ensemble est clôturé. 

En façade, la devanture est agrémentée par un espace pelouse arboré. 
Parking macadamisé permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Double vitrage avec volets roulants partiellement électriques, alarme indépendante, tout à l'égout, fibre optique, chaudière gaz de ville à condensation.

Pour les économies: citerne eau de pluie de 5000L avec pompe de relevage alimentant la machine à laver, WC et arrosage extérieur (possibilité de basculer sur le réseau de ville instantanément), adoucisseur d'eau, VMC.

Cette nouvelle pépite risque d'attirer la convoitise ! Alors? Prêt à découvrir votre nouveau chez-vous?
 
 
 
Informations complémentaires:
 
 
- Taxe Foncière : 1 330 euros.
 
- Performance énergétique : C 148 kWh/m2/an
 
- Émission de gaz à effet de serre : C 28 co2/m2/an
- Cout estimé des dépenses énergétiques : Entre 1590€ et 2200€ / an
 
- DPE : Réalisé le 13 Juillet 2025.
 
Superficie: 114m2.

Prix : 342000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
 
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.ARICI Sébastien, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492 904 925, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.