MOUZEUIL SAINT MARTIN (85370) CADRE CAMPAGNE VILLA PLAIN PIED 4 CHAMBRES AVEC ANNEXES SUR 2145 M² CLOS

MOUZEUIL-SAINT-MARTIN 85370 ENVIRONNEMENT CALME EN CAMPAGNE A 10 MINUTES DE LUÇON ET 10 MINUTES DE FONTENAY LE COMTE ET A 40 MINUTES DES PLAGES FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE MAISON DE PLAIN-PIED 128M² HABITABLES / 4 CHAMBRES AVEC GRAND GARAGE ATTENANT 40M² SUR 2145M² ENTIEREMENT CLOS AVEC DOUBLE ACCES ET ANNEXES - Cette MAISON DE TYPE VILLA DE PLAIN-PIED d'environ 128M² habitables comprend : entrée avec placard, LUMINEUSE PIECE DE VIE avec CUISINE OUVERTE entièrement aménagée et équipée (cuisine de 2020 sous garantie) avec GRANDE BAIE VITRÉE, POELE A BOIS pour une ambiance chaleureuse, ouvertures PVC/DOUBLE VITRAGE (volet roulant électrique dans le salon), dégagement 6.25M² desservant 4 CHAMBRES (10.30M², 13.70M², 15.60M² et 16.70M²) dont deux avec placards, salle d'eau 7.30M² avec douche et sèche-serviettes électrique, WC séparés 3.50M² - Chauffage au sol au fioul - VMC simple flux - Garage attenant 40M² avec PORTE MOTORISEE. Côté extérieur : TERRASSE à l'arrière 32M² pour les repas en famille, dépendances type CHENILS + HANGAR A BOIS, et surtout une parcelle de 2145 M² ENTIEREMENT CLOSE avec DOUBLE ENTREE permettant de stationner plusieurs véhicules et d'entrer facilement un CAMPING-CAR, bateau, remorque ou utilitaire - Assainissement individuel AUX NORMES - LES PLUS : - MAISON DE PLAIN-PIED 128M² / 4 CHAMBRES - CUISINE RECENTE (2020) AMENAGEE ET EQUIPEE (four, lave-vaisselle, frigidaire, plaque à induction, hotte, îlot central) - POELE A BOIS + CHAUFFAGE AU SOL - OUVERTURES PVC/DOUBLE VITRAGE - GRAND GARAGE ATTENANT 40M² PORTE MOTORISEE - TERRAIN 2145M² ENTIEREMENT CLOS AVEC DOUBLE ACCES / POSSIBILITER DE DIVISER - ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME - ENVIRONNEMENT CALME CAMPAGNE A PROXIMITE IMMEDIATE DE LUÇON ET FONTENAY LE COMTE - - MAISON RACCORDEE A LA FIBRE Fiche détaillée avec photos sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret - MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED QUI COCHE TOUTES LES CASES : VOLUMES, 4 CHAMBRES, GRAND GARAGE, TERRAIN CLOS ET ACCES FACILE POUR GRANDS VEHICULES, LE TOUT DANS UN CADRE CALME EN CAMPAGNE A SEULEMENT QUELQUES MINUTES DES COMMERCES ET DES AXES PRINCIPAUX - 199.500€ FAI SEULEMENT! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602950 )