Maison à vendre Genas

César & Brutus vous propose à la vente, en plein coeur du centre-ville très prisé de Genas, cette élégante maison de ville de 7 pièces développant 136 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 186 m². Véritable havre de paix entièrement clos, le bien offre la sérénité d'un cadre préservé et intime, tout en bénéficiant de la convivialité recherchée d'une vie de village. Grâce à son orientation idéale plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et permanente tout au long de la journée.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de 35 m². Cet espace convivial et chaleureux réunit un séjour agrémenté d'une charmante cheminée, idéale pour vos soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments en famille. Ce premier niveau se complète de manière très fonctionnelle avec une belle chambre de 11 m², une grande buanderie/cellier de 12 m², une salle d'eau moderne de 7 m² ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Il distribue trois belles chambres aux volumes généreux de 12 m², 13 m² et 15 m². La plus grande d'entre elles bénéficie d'un atout supplémentaire : une mezzanine de 7 m², idéale pour aménager un coin bureau, un espace de lecture ou un rangement sur mesure. Une seconde salle d'eau avec toilettes intégrées dessert cet étage. Privilège rare en centre-ville, cet espace nuit s'ouvre directement sur une agréable terrasse suspendue de 15 m², offrant un coin de détente extérieur au calme absolu.

Côté annexes et rangements, une cave de 11 m² en sous-sol ainsi qu'un grenier de 15 m² viennent ajouter des surfaces utiles très appréciables au quotidien.

Construite en 1850, cette maison de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle est équipée d'un chauffage individuel combinant le bois et l'électricité, renforcé par une climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses distinctes au sein de cet espace clos et sécurisant pour vos repas en plein air, ainsi que de deux emplacements de stationnement privatifs.

Son emplacement stratégique offre un cadre de vie idyllique « tout à pied » alliant la tranquillité d'un cocon à la proximité immédiate de l'esprit village de Genas : vous accédez en quelques minutes aux commerces, aux écoles et aux lignes de transports en commun. De plus, l'accès rapide et facile aux grands axes routiers facilite grandement tous vos déplacements vers la métropole lyonnaise et l'aéroport. Une opportunité rare à Genas, dont la configuration répond parfaitement aux exigences d'une vie de famille épanouie.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-11039

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.