Maison familiale 98 m² 5 pièces avec jardin et piscine à fort

Céline GAETAN et l'agence César et Brutus vous proposent en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté de 98 m² habitables, implantée au calme dans un quartier paisible du 8? arrondissement de Lyon.

Construite en 1958 sur une magnifique parcelle arborée de 535 m² avec piscine (à rénover), elle offre un cadre de vie privilégié et un très fort potentiel de réaménagement, idéal pour une famille souhaitant façonner son lieu de vie sur mesure.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une grande pièce de vie traversante de 37 m² baignée de lumière (exposition Est-Ouest), agrémentée d'une cheminée et d'une baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine prend place dans la continuité du séjour. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

L'étage dessert trois chambres ainsi qu'une quatrième pièce de 8,13 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.

En sous-sol, vous disposez d'un garage de 23,30 m², d'une chaufferie de 3,79 m² et de deux espaces de rangement totalisant près de 10 m². La maison bénéficie de menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz.

L'emplacement est idéal : à seulement cinq minutes à pied des commerces, des écoles et des bus, et à quelques minutes des parcs, du tramway et du métro.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez :
Céline GAETAN au O6 11 99 12 85 ou par e-mail à celine.gaetan@cesaretbrutus.com

Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 943 106 666

Référence : CGAE-11063

Honoraires inclus intégralement charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Céline GAETAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)