Maison à vendre Saint-Germain-Laprade

BELLE VILLA DE 180 M² AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, PISCINE ET TERRAIN DE PRÈS DE 4 000 M²
Christine Guyétant vous propose en exclusivité cette belle villa de 180 m², située à Saint-Germain-Laprade, à seulement quelques minutes du Puy-en-Velay.
Implantée sur un magnifique terrain de près de 4 000 m² constructible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, tranquillité et proximité des commodités. Elle séduira particulièrement les familles à la recherche de volumes généreux, mais également ceux souhaitant bénéficier en plus d'un logement indépendant et d'un bel espace évolutif.

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant de 58 m² constitue un véritable atout. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau. Cet espace peut être idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour générer un revenu locatif.
Ce niveau dispose également d'un grand garage de 44 m², ainsi que d'une buanderie/chaufferie.

Au premier étage, la partie principale de l'habitation offre un espace de vie confortable et lumineux. Le séjour de 34 m², agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine spacieuse de 18 m² bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une salle de bains avec une grande baignoire, propice aux moments de détente. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Les combles représentent un atout supplémentaire de cette propriété. Ils ont été entièrement isolés et les gaines électriques ont déjà été tirées, permettant d'envisager la création de trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, un espace lecture ou un salon, selon vos besoins et vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de près de 4 000 m², offrant un environnement préservé.
Une partie du terrain est aménagée en verger, tandis qu'une belle piscine de 10 x 5 m invite à profiter pleinement des journées estivales.
Une cuisine d'été vient compléter cet espace extérieur, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le terrain est entièrement clôturé et accessible par un portail électrique avec interphone, offrant confort et sécurité.

Les + de cette propriété:
À seulement quelques minutes du Puy-en-Velay
Piscine 10 x 5 m
Appartement T2 indépendant de 58 m²
PAC récente alimentant un chauffage au sol hydraulique sur la partie habitation
Chauffe-eau thermodynamique pour l'appartement
Chauffe-eau solaire pour la partie habitation

Assainissement individuel
Taxe foncière: 2359 euros

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Votre conseillère César& Brutus, Christine GUYETANT
Téléphone : 06 15 97 39 54
Email : christine.guyetant@cesaretbrutus.com
RSAC: 101 530 087
Référence : CGU-10993

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2146.00 et 2904.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET...