Maison individuelle T4 sur terrain piscinable de 580 m² avec so

À deux pas du Parc du Fort de Saint-Priest, dans un environnement verdoyant, calme et familial, découvrez cette maison individuelle extrêmement saine, entretenue avec soin et offrant de très belles prestations. Avec ses 82 m² habitables de plain-pied et son vaste sous-sol de 94 m², ce bien offre un potentiel total de plus de 180 m² au sol.

Cadre de vie & Localisation privilégiée :

• Vie pratique : Groupes scolaires situés à seulement deux pas, idéaux pour les familles.
• Loisirs & Nature : Proximité immédiate du Parc du Fort, du complexe sportif Pierre Mendes-France et du pôle tennis.
• Secteur calme : Emplacement résidentiel prisé rue Gustave Courbet, à deux pas de toutes les commodités.

Agencement intérieur & Confort :

• Pièce de vie chaleureuse : Un salon/séjour lumineux de 26 m² doté d'une cheminée à bois et équipé d'une climatisation réversible récente (2026), s'ouvrant sur un balcon/terrasse.
• Cuisine : Cuisine indépendante et intégrée de 9,80 m². (ouverture possible avec le salon)
• Espace nuit : Trois chambres confortablesainsi qu'un espace dressing dédié.
• Sanitaires : Salle d'eau de 5,30 m² avec douche et WC indépendant.

Extérieurs d'exception & Jardin aménagé :

Entièrement clos et sécurisé par un portail avec interphone, le jardin de 580 m² (piscinable) est un véritable havre de paix :
• Bassin d'agrément de 3 000 L avec pompe et filtration (idéal pour carpes Koï).
• Espace repas extérieur avec barbecue et four à pizza intégrés.
• Serre de jardin double idéale pour le potager.

Sous-sol complet & Équipements :

Volume remarquable de 94 m² comprenant garage (avec fosse pour véhicule de 1,80 m), atelier et cave/cellier.

• Confort & Énergie : Ventilation mécanique par surpression de juin 2020 avec filtres antibactériens/pollens, cumulus 2021, DPE Classe D / GES B.
• Entretien toiture & charpente : Démoussage/peinture (2018), faîtage/arêtiers ventilés (2020), isolation laine de roche (2000) et traitement charpente Codofen (2001).
• Façade & Stationnement : Ravalement et volets peints (2001) ; garage + 3 places extérieures.
• Taxe foncière : 1 400 € / an.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-10839

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.