Grande maison familiale – Possibilité de division / projet lo

Dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette vaste maison familiale de 199 m² implantée sur un terrain clos de 1 133 m².

Saine et parfaitement entretenue, cette propriété propose de très beaux volumes, un grand confort au quotidien ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement grâce à ses différents accès indépendants.

L'agencement intérieur et les espaces de vie :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée menant à un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante, complétés par une salle de bains PMR, un cellier et une cuisine d'été idéale pour les beaux jours.
- À l'étage : Quatre grandes chambres spacieuses, un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de bains ainsi qu'une terrasse privative.

Les équipements techniques et éléments de confort :
- Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente installée en 2017.
- Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.
- Assainissement collectif au tout-à-l'égout.
- Maison saine ne nécessitant aucun gros travail structurel.

Côté extérieurs et annexes :
- Terrain clos de 1 133 m², facile d'entretien.
- Trois garages fermés offrant de beaux espaces de stationnement et de stockage.

Potentiel d'aménagement et d'investissement :
- Présence de plusieurs accès indépendants offrant la possibilité de diviser le bien en deux logements ou plus.
- Configuration idéale pour une grande famille, un projet mixte (résidence principale + revenus locatifs), de la colocation ou un investissement locatif patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite sur place, contactez votre conseiller :
Alexandre Brown Magnin
Téléphone : O7.83.83.19.39
Mail : a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC : 942 535 311
Référence de l'annonce : ABR-9251

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.