Lumineux appartement familial coeur Montchat -Lyon 3

Bel ancien T4 Lumineux de 102 m²- 3 chambres - secteur Montchat
Appartement T4 lumineux et traversant de 102 m² au 2e étage d'une copropriété à taille humaine.

Situé dans le secteur le plus prisé du 3e arrondissement lyonnais, ce bien aux caractéristiques de l'ancien s'ouvre sur une pièce de vie aux beaux volumes avec ses 40 m². Baigné de soleil grâce à son exposition plein Sud, cet espace chaleureux intègre une cuisine ouverte moderne et entièrement aménagée, idéale pour recevoir.

Parfaitement dissociée de la partie jour pour préserver l'intimité de chacun, l'aile nuit au calme absolu propose une suite parentale spacieuse avec sa salle de bains privative, ainsi que deux belles chambres complémentaires dotées de rangements. Une salle d'eau indépendante et des WC séparés complètent cet agencement fonctionnel.
Pour le stockage, vous disposez de deux grandes caves saines en annexe, un véritable atout en milieu urbain.

Sur le plan technique, l'appartement bénéficie d'un confort thermal et acoustique optimal avec du double vitrage performant et une chaudière individuelle récente.

Au coeur de Montchat, vous profitez d'une vie de quartier authentique à deux pas du Cours Docteur Long, de ses commerces de bouche réputés et de son marché. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles Viala et Condorcet ainsi que du Parc de la Visitation. Côté transports, l'accès est rapide avec le tramway T3 à l'arrêt Reconnaissance-Balzac et les lignes de bus C13 et C26.
Un bien rare qui allie cachet, beaux volumes et emplacement stratégique.

Contactez-moi pour organiser votre visite :Samuel BLANCHET – Conseiller immobilier (RSAC LYON 805 147 724)Tél. : 06 44 78 42 60 - samuel.blanchet@cesaretbrutus.com

REF : BG-11134

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1813.00 € et 2454.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.