T3 de 81,37 m² avec terrasse, garage double et parking – Vend

T3 de 81,37 m² avec terrasse, garage double et parking – Vendu loué – Revenus immédiats
À la recherche d'un investissement patrimonial sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais ?
Découvrez ce bel appartement T3 de 81,37 m², vendu avec un locataire en place, offrant des revenus locatifs immédiats et un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Situé avenue Charles-de-Gaulle à Tassin-la-Demi-Lune, au coeur d'un environnement recherché, à quelques minutes de Lyon, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités.
Installé au 3? étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing construite en 1996, composée de seulement 28 appartements, ce bien conjugue qualité de construction, confort de vie et attractivité locative.
Un appartement pensé pour durer
Vous découvrirez :
Une entrée confortable de 7,10 m²
Un séjour lumineux de 25,70 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 17 m² exposée plein sud
Une cuisine indépendante avec cellier
Deux grandes chambres de 13,40 m² et 14,20 m²
Une salle de bains
WC indépendants
Chauffage individuel au gaz
Le bien est vendu avec deux prestations particulièrement recherchées :
un garage double fermé en sous-sol
une place de stationnement privative extérieure
Des atouts qui renforcent durablement son attractivité sur le marché locatif.
Un investissement sécurisé
L'appartement est vendu avec un locataire en place.
Bail en cours jusqu'en janvier 2029
Loyer mensuel : 1 200,29 € charges comprises, dont 145 € de provisions sur charges
Rentabilité brute proche de 5 %
Vous investissez dans un bien immédiatement productif, sans vacance locative, avec une visibilité sur les revenus pendant plusieurs années.
Les points forts
? Emplacement premium à Tassin-la-Demi-Lune
? Résidence sécurisée de standing
? Appartement lumineux et parfaitement entretenu
? Terrasse plein sud de 17 m²
? Garage double fermé
? Place de stationnement privative
? Locataire en place jusqu'en 2029
? Revenus locatifs immédiats
? Rentabilité brute proche de 5 %
? Secteur à fort potentiel de valorisation patrimoniale

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.
Maialen CLERY EI
RSAC 838298586
06 10 48 28 42
maialen@cesaretbrutus.com

REF MCL-10612-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838298586