À VENDRE – Superbe T3 de 75 m² au charme de l'ancien – Lyo

À VENDRE – Superbe T3 de 75 m² au charme de l'ancien – Lyon 3ème Saxe-Préfecture

Au coeur du très prisé 3e arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique T3 de 75 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien au cachet préservé.
L'appartement allie idéalement le charme du passé et le confort moderne :
Pièce de vie lumineuse : Séjour spacieux avec parquet en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, moulures, cheminée en marbre et grandes fenêtres offrant une belle luminosité.
Cuisine moderne & équipée : Espace ouvert sur le séjour avec un grand îlot/comptoir convivial, de multiples rangements et des équipements récents.
Espace nuit cosy : 2 chambres dont une suite parentale et une seconde pour chambre d'enfant ou bureau.
Salle d'eau soignée : Grande douche à l'italienne avec mosaïque, meuble vasque élégant et spacieux dressing intégré.
Emplacement Idéal & Commodités à Pied : un cadre de vie pratique et animé au quotidien :
Transports à proximité immédiate :
Métro B (Place Guichard) à 3 min.
Métro D (Saxe-Gambetta / Guillotière) à 5 min.
Tram T1 (Palais de Justice - Mairie du 3e) à 2 min.
Bus : C9, C4, C25, C12, C5 desservant la Part-Dieu et la Presqu'île en quelques minutes.
Commodités & Écoles :
Écoles maternelles, élémentaires (ex. Mazenod) et collèges du quartier.
Supermarchés, boulangeries, commerces de bouche et marchés à deux pas.
Proche des Berges du Rhône et du centre Part-Dieu.

Bien rare sur le secteur, contactez-nous pour visiter !

Xavier GIRERD (RSAC LYON 537 503 567) - tel : 06 73 54 15 68 - xavier.girerd@cesaretbrutus.com

REF : XG-11104

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)