Appartement T3 de 56 m² avec Balcon, Cave et Grenier — Lyon 1

Appartement T3 de 56 m² avec Balcon, Cave et Grenier — Lyon 1er

L'agence César & Brutus vous présente à la vente cet appartement T3 de 55,65 m² carrez, idéalement situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble ancien classé Bâtiment de France. Ce bien traversant en bon état a su conserver le cachet de l'ancien grâce à son beau parquet point de Hongrie, ses moulures et ses cheminées, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond de 3,19 mètres.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un charmant balcon bénéficiant d'une vue dégagée. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel au quotidien avec un beau potentiel de rénovation grâce à ses 7 m² au sol.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres dont une côté cour totalement au calme, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

En annexes, une grande cave privative de 8 m² en sous-sol ainsi qu'un grenier complètent ce bien.

Les atouts du bien :

Charme & Cachet de l'ancien : parquet point de Hongrie, cheminées, moulures et hauteur sous plafond de 3,19 m.

Extérieur & Vue : balcon de 2 m² accessible depuis le séjour avec vue dégagée.

Étage élevé avec ascenseur : 3ème étage traversant, lumineux et facile d'accès.

Annexes de stockage : cave spacieuse et grenier.

Localisation et quartier : Situé dans le 1er arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une adresse prisée au pied des pentes de la Croix-Rousse et à deux pas de la Place des Terreaux. Le quartier offre une vie urbaine animée avec tous les commerces de proximité, restaurants, boutiques d'artisanat et services accessibles à pied. Côté transports en commun, vous êtes idéalement connectés grâce à la station de métro Hôtel de Ville - Louis Pradel (lignes A et C), aux nombreuses lignes de bus et aux stations Vélo'v à proximité immédiate, permettant de sillonner la Presqu'île et la métropole très facilement.

Pour visiter, contactez Samuel BLANCHET au 06 44 78 42 60 ou à l'adresse mail samuel.blanchet@cesaretbrutus.com
Agent commercial RSAC 805 147 724

Référence annonce : SB-11045

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.