SH-10996

LYON 7? – BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE, AU CALME ET SANS VIS-À-VIS

Dans un environnement verdoyant et privilégié, découvrez ce joli appartement situé au sein d'une copropriété récente de 2017, nichée dans une impasse au calme.

Idéalement situé dans le 7? arrondissement de Lyon, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards. Aucun immeuble d'habitation ne se trouve en face de la terrasse, ce qui renforce la sensation de tranquillité et d'intimité.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un couloir qui mène à une salle de bains et à des WC séparés. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (lave-vaisselle, four et plaque à induction). L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant.

L'espace nuit comprend deux chambres avec dressing, ainsi qu'une buanderie offrant un espace de rangement et de confort supplémentaire.

Les atouts du bien :
Copropriété récente de 2017
Environnement calme et verdoyant
Terrasse sans vis-à-vis
Pièce de vie lumineuse
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Deux chambres avec dressing
Buanderie
Garage privatif
Local vélos commun
Un emplacement pratique au quotidien

Vous profiterez d'une situation idéale, à seulement 7 minutes à pied du métro Jean Jaurès et 12 minutes à pied du métro Jean Macé. Les commerces, les écoles et les crèches se trouvent également à proximité, facilitant votre quotidien.
Un appartement alliant confort, fonctionnalité et tranquillité, idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.


DPE A / GES C
TF : 1103 euros

Bien en copropriété (28 lots d'habitation) pas de procédure en cours.
Montant des charges de copro : 93 euros euros par mois ( entretien des parties communes , ascenseur et espaces verts)

Pour en savoir plus ou organiser une visite, Contactez moi par Mail : sophie.heinen@cesaretbrutus.com ou téléphone : 07 69 27 36 43.
RSAC 918 089 491



Référence annonce : SH-10996

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 130.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.