CHARPENNES – T3 de 37 m² rénové | Métro A/B & Tram

EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE CHARPENNES – Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre T3 de 37 m² rénové | Proximité Métro A/B, Tram T1/T4, Parc Tête d'Or & Lycée du Parc | Faibles charges !

Description du bien ?
Emplacement d'exception au coeur du quartier commerçant de Charpennes (rue Henri Rolland, sans passage de voitures). Cet appartement T3 de 37,36 m² Carrez, rénové, bénéficie d'une exposition Sud au RDC surélevé avec un agencement optimal :
-Séjour lumineux avec cuisine ouverte
-2 chambres orientées Sud
-Salle d'eau avec WC
-Cave privative en sous-sol

Confort & Équipements :
-Rénovation 2022 : prêt à habiter ou louer sans gros travaux.
-Menuiseries PVC double vitrage : excellente isolation thermique et phonique.

Cadre de vie & Transports :
-Vie de quartier & Gastronomie : commerces, restaurants et espaces verts au pied de l'immeuble.
-Hyper-centres ultra-rapides : Hôtel de Ville à 5 min (Métro A), Bellecour à 10 min (Métro A), Gare Part-Dieu à 5 min (Métro B / Tram T1).
-Éducation & Cadre de vie : à 7 min à pied du Parc Tête d'Or et du prestigieux Lycée du Parc, 10min de Doua(IUT, INSA)

DPE & Rénovation Énergétique :
-Étude & Diagnostics 100 % FINANCÉS : étude globale (MOE Phase 1) payée par le fonds de travaux (0 € à la charge du futur acquéreur).
-Projet ITE en cours : copropriété engagée pour l'isolation par l'extérieur (DPE cible : D ou C).
-Faible quote-part : ce lot ne représente que 1,45 % des tantièmes généraux (reste à charge travaux très limité).

Mentions Légales & Financier :
-Charges de copropriété : 47 € / mois
-Taxe foncière (2026) : 497 € / an
-DPE actuel : Classe F (424 kWh/m²/an) | Projection post-travaux ITE : Classe D / C

Réf: YW-10965

À Contacter
Ying WANG
07/82/56/43/38
Ying.wang@cesaretbrutus.com
RSAC : 979396215/ EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1486.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979396215