T2 de 44 m² au calme avec balcon de 8 m² et garage possible en

LYON 8ème — Grand Trou - Impasse Caton — T2 de 44 m² au calme avec balcon de 8 m² et garage possible en sus (15 000€)

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif pérenne !

Situé dans l'impasse Caton, au sein d'une résidence récente de 2012, sécurisée et bien entretenue, cet agréable appartement T2 de 44 m² vous séduira par son agencement et sa situation en seconde ligne pour davantage de sérénité. Entièrement tourné vers les espaces intérieurs de la copropriété, il offre un cadre de vie particulièrement calme, en retrait de l'agitation de la rue.

L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine ouvert sur le séjour, que vous pourrez aménager et équiper entièrement selon vos goûts. Véritable atout du bien, ce séjour s'ouvre directement sur un généreux balcon de 8 m², offrant un agréable prolongement extérieur pour vos repas aux beaux jours.
Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable disposant elle aussi d'un accès direct au balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage fermé en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, est disponible pour 15 000€ en sus pour venir parfaire le confort au quotidien de ce lot.

Côté technique, l'appartement bénéficie d'un bon diagnostic énergétique (DPE C). Il faudra prévoir quelques travaux de rafraîchissement (peintures, cuisine) ainsi que le remplacement des radiateurs pour révéler tout le potentiel de ce beau cocon.

Informations complémentaires :
Surface habitable : 44 m²
Surface balcon : 8 m²
DPE : C
GSE : A
Copropriété : 38 lots principaux — Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 109 €
Garage possible en sus pour 15 000€

Localisation et vie de quartier :

Ce bien bénéficie d'une situation idéale, alliant la tranquillité d'une petite rue résidentielle et l'animation urbaine du secteur Jet d'Eau / Moulin à Vent. Vous profitez d'une vraie vie de quartier avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques et établissements scolaires. Côté transports en commun, la connexion avec le reste de la métropole est optimale : le tramway T2 (arrêt Jet d'Eau - Mendès France) ainsi que le tramway T6 se trouvent à quelques pas, vous permettant de rejoindre directement Perrache, Jean Macé, Grange Blanche ou les hôpitaux en quelques minutes. Les accès aux grands axes sont également accessibles très rapidement.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Mylène LAUNAY au 06 03 21 38 40 - Agent commercial mylene@cesaretbrutus.com - RSAC : 410 793 103.

Référence annonce ML-10912

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 109 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.