Idéal Premier Investissement ou Placement Patrimonial : T2 vend

Vous souhaitez réussir votre premier investissement locatif ou développer votre patrimoine avec un bien clé en main ? Cet appartement T2 de 38,42 m² hab. vendu loué constitue une opportunité idéale, vous garantissant un placement sécurisé sans aucune vacance locative dès le premier jour.

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2012 très bien tenue, le bien bénéficie d'une situation géographique stratégique à L'Isle-d'Abeau, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des grands axes routiers (A43).

Les atouts majeurs pour votre investissement :

Inquiétude zéro sur les travaux : Plomberie intégralement refaite à neuf en 2024 (cumulus, WC et mitigeurs récents).
Agencement optimal pour la location : Une belle pièce de vie lumineuse de 20,60 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un agréable balcon d'environ 5 m² (exposé Sud-Est), ainsi qu'une chambre confortable de 11,32 m².
Stationnement inclus : 2 places de parking privatives en enfilade rattachées au logement.

Performance énergétique : DPE Classe C / GES Classe A (gage de sérénité face aux futures réglementations).

Informations financières & Copropriété :

Charges de copropriété : 93 € / mois
Taxe foncière : 905 € / an

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-10911

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 261 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 678.00 € et 918.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.