T3 moderne et lumineux avec terrasse et garage box Lyon 7e

Appartement T3 lumineux de 67 m² avec terrasse et garage box — Lyon 7e, secteur Jean Macé
Au 2ème étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée, découvrez cet bel appartement de 3 pièces, 2 chambres et ses annexes, à proximité directe des Berges du Rhône.

Espaces jour : dès l'entrée sécurisée par une porte blindée, cet appartement soigné offre une agréable pièce de vie habillée d'un élégant parquet. La cuisine moderne IKEA, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial rénové en 2019. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse privative de 7 m² surplombant un espace vert.

Espace nuit : le dégagement équipé de rangements dessert deux chambres confortables avec placards intégrés, dont une entièrement rafraîchie en 2026. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace.

Annexes et stationnement
Ce bien dispose d'une cave, d'un accès au local vélo de la copropriété et EN SUS du prix de vente (à 25 000€) : d'un garage de 13 m² en sous-sol compatible pour la pose d'une borne électrique.

Caractéristiques techniques pour un confort optimal : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, tableau électrique conforme, chaudière gaz individuelle et porte blindée à l'entrée.

La copropriété de 2006 est parfaitement tenue et majoritairement occupée par des propriétaires. Les charges s'élèvent à 150 € par mois (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et maintenance de la chaudière).

Un emplacement idéal au coeur du 7e arrondissement :
Métro B (Jean Macé) à 13 minutes à pied.
Tramway T1/T6 et gare de Perrache accessibles en 15 minutes via les transports.
Commerces de proximité, boulangeries et supermarchés au pied de l'immeuble.
Écoles, crèches et établissements scolaires accessibles en moins de 5 minutes de marche.

Contact et visites : Samuel BLANCHET (RSAC 805 147 724) - tel : 06 44 78 42 60 - samuel.blanchet@cesaretbrutus.com

REF : BG-10846

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.