Appartement T3, parfait état - Copropriété récente - 69110 -

À la recherche d'un cadre de vie alliant quiétude et proximité urbaine ? Niché à La Mulatière, sur le chemin de Fontanières, ce bien bénéficie d'une localisation très privilégiée, juste en face du quartier de la Confluence. Vous profiterez pleinement d'un environnement calme et résidentiel tout en restant parfaitement connecté au coeur de la métropole : la Presqu'île se rejoint en seulement 15 minutes grâce aux lignes de bus C10 et 15, tandis que le métro B est accessible en 10 minutes.

Au sein de ce secteur prisé prend place une copropriété récente édifiée en 2017. Sécurisée, arborée et particulièrement agréable au quotidien, la résidence propose des prestations contemporaines de qualité. Le véritable plus réside dans son rooftop partagé, offrant un espace privilégié pour se détendre ainsi qu'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur Lyon et la chaîne des Alpes.

Une fois la porte franchie, vous découvrez cet appartement de trois pièces en excellent état général. Une entrée fonctionnelle dessert les différents espaces de vie. La pièce principale lumineuse est dotée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et s'ouvre sur un beau balcon de 7 m² offrant un véritable cocon avec sa vue agréable sur la verdure.
Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Pour un confort thermique optimal en toute saison, le chauffage est à air pulsé.
Un garage double est également proposé en sus du prix à 25 000 €.

DPE : C - GES : C
Charges de copropriété : 136 € par mois (comprends l'entretien des communs, l'ascenseur et le fonds de travaux).
Taxe foncière : NC.
Bien soumis au statut de la copropriété : 234 lots, dont 105 à usage d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Emilie GROSSET
06 48 86 96 42
emilie@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon : 843 329 723
Ref : EG-10743

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.