T3 lumineux au coeur des pentes de la Croix Rousse

*** NOUVEAUTÉ ***

Dans un secteur très prisé de Lyon (pentes de la Croix Rousse), ce T3 lumineux de 72m² bénéficie du charme de l'ancien (parquet ancien, grande hauteur sous plafond, fenêtres de grande hauteur).
Parmi ses atouts, il offre une belle surface, au calme, et donne directement sur les pentes au coin d'une petite rue peu passante. Aujourd'hui présenté avec 1 chambre, vous aurez la possibilité d'en créer aisément une deuxième avec quelques travaux.

Ce bien est idéalement placé : au coeur de la Croix Rousse, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) tout en étant au calme.

L'appartement propose une entrée séparée, spacieuse, pouvant accueillir un grand placard d'entrée, un vaste séjour lumineux avec une grande alcôve qui pourrait aisément accueillir la cuisine, une cuisine indépendante (13,23m²) transformable en chambre, 1 chambre, une salle de bain et 1 WC séparé.
Avec quelques travaux de remaniement pour accueillir une deuxième chambre, le bien révélera tout son potentiel.
Avec le jeu des pentes, seule 1 fenêtre de ce beau T3 se trouve en RDC, les fenêtres suivantes se retrouvent au-dessus d'un escalier et donc dans une configuration similaire à un premier étage.

Vous bénéficierez également d'un accès à un charment jardin partagé au dos de l'immeuble. Ce petit jardin est très calme, et accueille des composteurs à la disposition des habitants.
Une cave complète ce bien.
Ravalement récent, la façade de l'immeuble est dans un état impeccable.

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- son EMPLACEMENT et son ENVIRONNEMENT : les pentes de la Croix Rousse, tout un art de vivre à Lyon !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement
- le CHARME de l'ancien

À découvrir très rapidement !
Contactez Maud BODINIER au 07 81 64 62 88
maud.bodinier@cesaretbrutus.com
SIREN 104 011 127 RCS Lyon
Référence : MB-10342-3

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maud BODINIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)