T3 de charme de 60 m² – Emplacement stratégique à Saint-Cyr

Idéalement situé sur la commune très recherchée de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cet appartement T3 de 60 m² prend place au deuxième étage sur trois d'une petite copropriété issue d'une bâtisse de 1860 entièrement réhabilitée.

Bénéficiant d'une localisation stratégique, le bien vous permet de rejoindre la gare de Vaise en seulement 8 minutes à vélo (et rapidement en bus ou voiture) et l'hyper-centre de Lyon en 20 minutes en voiture. Si vous appréciez le cachet de l'ancien et souhaitez concilier la tranquillité d'un secteur résidentiel avec la proximité immédiate de la ville, ce bien saura retenir votre attention.

Le charme de l'ancien réinventé
Le logement se présente aujourd'hui en très bon état général. Il a bénéficié de rénovations en 2023, incluant la réfection complète de la cuisine, de l'électricité ainsi que le remplacement de la chaudière, vous assurant un confort moderne et une tranquillité au quotidien.

Témoin de l'histoire du bâtiment construit en 1860, vous y retrouverez toute la chaleur et le caractère de l'époque avec de superbes poutres apparentes, des murs en pierres et une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace.

L'agencement intérieur s'organise de manière fluide :
* La pièce de vie : un salon-séjour spacieux et chaleureux.
* La cuisine : entièrement aménagée et équipée (rénovée en 2023), ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.
* L'espace nuit : deux chambres confortables, dont une ouvrant sur un balcon.
* La salle de bain : un espace d'eau vaste et bien entretenu.
* Les sanitaires : un WC indépendant.

Une petite copropriété à taille humaine
Le bien s'inscrit au sein d'une copropriété intimiste de 6 lots seulement. Côté gestion, aucune procédure n'est en cours.

Les informations clés
* Stationnement : des places de stationnement gratuit sont disponibles directement en bas de l'immeuble.
* Charges de copropriété : 72 € par mois (eau froide et entretien des parties communes)
* Taxe foncière : 415 €.
* Chauffage : individuel au gaz (chaudière récente de 2023).

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Elisa HUGUET
Téléphone : 06.02.23.12.06
Email : elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10693

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 300 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)