Appartement à vendre 2 pièces VILLEJUIF (94)

**Villejuif – Les Guipons | Beau 2 pièces de 42 m² dans une résidence récente** Je vous propose de découvrir sans tarder un bel appartement dans le quartier recherché des **Guipons/Pasteur à Villejuif**, à proximité immédiate 7min du métro Léo Lagrange et de toutes les commodités, ce charmant **2 pièces de 42 m²** offre un cadre de vie agréable, pratique et particulièrement bien situé, aux portes de Paris. Au sein d'une **belle résidence récente et sécurisée de 2008**, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, l'appartement séduit dès les premiers instants par son **excellent état général, sa luminosité et son agencement optimisé**. D'une superficie de 42 m², il bénéficie d'une distribution intelligente, **sans aucune perte de place**, avec des espaces de rangement et des espaces faciles à aménager et à vivre au quotidien. Le séjour, agréable et lumineux, offre une belle pièce de vie sublimée par un **joli parquet**, tandis que la chambre constitue un véritable espace nuit confortable et préservé. Belle salle de bain avec espace buanderie et wc séparé. Au sous-sol une place de parking L'ensemble est en **parfait état**, aussi bien l'appartement que la résidence : **aucun travaux à prévoir**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! **Un bien idéal pour un premier achat… ou un investissement** Grâce à son emplacement privilégié, à quelques minutes de Paris et à proximité du métro, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une **excellente opportunité pour un primo-accédant** à la recherche d'un premier chez-soi fonctionnel et agréable. Il représente également un **placement particulièrement intéressant pour un investisseur**, avec une localisation attractive et une configuration recherchée sur le marché locatif. **Les + :** * 42 m² parfaitement agencés * 2 pièces fonctionnelles et lumineuses * Aucun espace perdu * parking * Très bon état général * Ascenseur * Aucun travaux à prévoir dans l'appartement * Résidence récente de 2008, bien entretenue * Métro Léo Lagrange à proximité * Commerces et commodités à quelques pas * Paris facilement accessible **Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, qui coche toutes les cases pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. Une visite s'impose !** Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau entretien ascenseur) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Benoit RECOLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 639 320 Greffe de CRETEIL) 07 62 20 80 62 (réf. 614052 )