Appartement à vendre Lyon

RARE – LYON 1er (Terreaux / Opéra) | T2 Rénové de Charme + Mezzanine Sur Cour

Prix : 300 700 € FAI

Surface : 45,04 m² Carrez (53 m² utiles) | DPE : D / GES : B

Au coeur du très prisé 1er arrondissement, entre la Place des Terreaux et l'Opéra, découvrez ce T2 de caractère niché au sein de la mythique Traboule des Droits de l'Homme.

Emplacement N°1 & Calme Absolu
Commerces, restaurants, théâtres et métros A & C au pied de l'immeuble. Situé au 2? étage sur cour intérieure, l'appartement offre un silence total, sans aucun vis-à-vis direct ni bruit de rue.

Le Charme de l'Ancien Revisité
Rénové avec soin, ce bien conjugue le cachet lyonnais et le confort moderne :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée.

Chambre de plus de 10 m² avec parquet en chêne massif et mur en pierres apparentes.

Mezzanine optimisée de 8 m² au sol : idéale en second espace nuit ou coin télétravail.

Salle d'eau contemporaine avec meuble vasque, WC et sèche-serviettes.

Prestations : belle hauteur sous plafond, double vitrage, aucun travail à prévoir.

Rendement & Investissement Stratégique
Une configuration idéale pour maximiser votre rentabilité locative :

Saisonnier & Événementiel : Emplacement recherché au coeur de la Fête des Lumières et des marchés de Noël (nuitées à tarifs premium).

Tourisme : Fort taux d'occupation garanti durant toute la saison estivale.

Bail Hybride Étudiant : Idéal pour louer 9 mois à un étudiant (proximité des prépas et écoles d'art des Terreaux) puis basculer en location touristique l'été.

Contact & Visites

Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.

Yaïna DEHAUMONT

? 06 99 26 66 75

? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

RSAC : 523 538 908 | Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)