HYPER CENTRE - T2 - 43m² - BON ETAT - AU CALME

**SOUS-OFFRE**
VIENNE HYPER-CENTRE – Charme de l'ancien, au calme, à deux pas du Temple d'Auguste

À quelques mètres seulement du Temple d'Auguste et de toutes les commodités du centre historique de Vienne, découvrez ce T2 de 43,60 m² situé au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots. Un emplacement privilégié qui permet de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement particulièrement calme.

Entièrement propre et en bon état général, l'appartement séduit immédiatement par le cachet de l'ancien : parquet massif, grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle et cheminée décorative apportant beaucoup de caractère à la pièce de vie de 26 m².

Une cuisine s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Une chambre indépendante, une salle d'eau et des WC séparés complètent un agencement particulièrement fonctionnel.

Grâce à ses menuiseries PVC double vitrage et à une VMC simple flux récente, l'appartement bénéficie d'un DPE D, un véritable atout pour un logement ancien situé en hypercentre.

Caractéristiques techniques :
• Surface habitable : 43,60 m²
• Séjour : 26 m²
• 1 chambre
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle d'eau
• WC indépendant
• 2? et dernier étage
• Petite copropriété de 6 lots
• Chauffage électrique individuel
• Menuiseries PVC double vitrage
• VMC simple flux récente
• Vue dégagée
• Charges : 50 €/mois
• Taxe foncière : 700 €/an
• DPE D / GES B

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant le charme de l'ancien, un bon niveau de performance énergétique et l'un des emplacements les plus recherchés du centre de Vienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence : SG-10446
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.