Appartement à vendre Lyon

LYON 3e — 142 m² — 6 chambres — Métro Saxe-Gambetta à 3 min — Vues dégagées & balcons

À la limite du quartier Saint-Louis, découvrez un vaste appartement familial de 142 m², rénové en 2020 par un architecte et un designer (issu de la réunion de deux lots).
Idéalement situé à 15 minutes à pied de Bellecour et de la Part-Dieu, au pied du métro Saxe-Gambetta (Lignes B et D), des bus, des commerces et des écoles.

PIÈCE DE VIE & LUMINOSITÉ
Séjour avec cuisine aménagée et équipée, ouverte donnant sur un grand balcon avec vue panoramique et entièrement dégagée sur Lyon.
Potentiel d'agrandissement (projection 3D) : La cloison d'une chambre contiguë peut être retirée facilement pour doubler l'espace de réception et rattaché au grand balcon existant du séjour. Cette modification permet de créer une pièce de vie monumentale avec 3 grandes baies vitrées.
Accès extérieurs : Le séjour ainsi que 4 des 6 chambres disposent de leur propre accès direct sur un balcon.
ESPACE NUIT SECTORISÉ
L'appartement propose une sectorisation parfaite pour préserver le rythme et l'intimité de chaque membre de la famille :
Côté enfants / invités : Séparé par une porte acoustique, un couloir avec placards dessert 4 chambres (dont 3 avec balcon) et une salle d'eau avec WC.
Aile parentale : Suite parentale avec balcon privatif et vue sur Fourvière, 6? chambre (ou bureau), seconde salle d'eau, buanderie et WC séparé.
PRESTATIONS DE L'IMMEUBLE
L'appartement prend place au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue et sécurisée avec présence d'une gardienne. Les résidents bénéficient d'un agréable jardin partagé au calme en coeur d'îlot et d'un local vélos collectif sécurisé. Deux caves privatives en sous-sol complètent idéalement ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Référence : JR-10428


Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON
justine.rochon@cesaretbrutus.com
06 50 47 64 96
RSAC : 792220741 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)