APPARTEMENT F4 DE STANDING - MONT COFFYN

À VENDRE - APPARTEMENT F4 DE STANDING – AVEC TERRASSE & VUE DÉGAGÉE
Résidence Les Jardins du Mont Coffyn

Un cadre d'exception, le confort d'une maison, la tranquillité d'un appartement.
Niché sur les hauteurs, au calme et sans vis-à-vis, ce bien de charme bénéficie d'une superbe vue dégagée.
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (construite en 2017, encore sous garantie décennale), il réunit tous les avantages d'un appartement et d'une maison.

De beaux volumes baignés de lumière :
D'une superficie habitable d'environ 140 m², l'appartement séduit par ses généreux espaces, à commencer par un salon climatisé et très lumineux d'environ 70 m².
Une extension du séjour offre une belle modularité : chambre supplémentaire, coin bureau, ou cabinet privé pour l'exercice d'une profession libérale à domicile.

Une cuisine pensée pour les amoureux de la table :
Aménagée, équipée et parfaitement fonctionnelle, elle vous permettra de concocter de bons petits plats.

Un atout rare pour les professions libérales :
Côté terrasse, un portillon indépendant permet de recevoir vos clients via un accès privé et discret, sans passer par l'entrée principale de la résidence — un véritable plus au quotidien.

Espaces de vie & rangements :
Une arrière-cuisine / buanderie de taille généreuse complète l'ensemble, idéale pour le rangement et d'une pompe à chaleur d'une contenance de 200L A+++.

L'espace nuit
Deux chambres avec baies vitrées pour une belle luminosité, équipées de climatisation et de volets roulants électriques.
Un WC indépendant avec lave-mains.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque.
Une suite parentale de standing :
Troisième chambre en suite : dressing, salle d'eau avec meuble double vasque, douche à l'italienne et WC privatif. Baie vitrée, climatisation et volets roulants électriques.

Un généreux extérieur pour vivre et recevoir :
Un magnifique espace extérieur d'environ 140 m² vous permettra de concrétiser tous vos projets et de recevoir sans contrainte de place.

Les petits plus qui font la différence :
Un spa tout récent (acquis début 2026), inclus dans la vente
Fibre optique
Système d'alarme
Grand cellier d'environ 6 m²
Deux places de parking côte à côte, sécurisées et couvertes en sous-sol (possibilité, avec accord de la copropriété déjà obtenu, de créer un espace garage fermé par un volet roulant)
Un véritable bijou à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 68 500 000 XPF
Charges de copropriété : ~27 000 XPF/mois
Bien exonéré de taxe foncière jusqu'en 2027

Contactez Arnaud au 74.11.30
arnaud.massonguillemard@kw-pacific.com