Appartement 55 m² traversant – 2 chambres – Tournon-sur-Rhône

Idéalement situé à environ 20 minutes de Valence et 1 heure de Lyon, Tournon-sur-Rhône offre un cadre de vie recherché entre Rhône, vignobles et patrimoine historique. Au cœur du quartier ancien et touristique, découvrez cet appartement traversant de 55 m² situé au premier étage d'un immeuble de caractère. L'environnement est vivant et pratique, à proximité immédiate des quais du Rhône, du port de plaisance Marcel Guénand, du château-musée, des commerces et des restaurants. L'immeuble permet un accès rapide aux axes principaux facilitant les déplacements vers Valence et les communes environnantes. L'appartement se compose de : • Un hall d'entrée • Une salle de bain de 3,6 m² rénovée il y a quelques années • Un WC indépendant de 2 m² • Une cuisine ouverte d'environ 11 m² prolongeant agréablement l'espace salon • Un salon lumineux de 12,5 m² • Deux chambres de 10,07 m² et 11,93 m² Appartement traversant, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de vues dégagées sur les coteaux et les hauteurs de la ville. Chauffage individuel au gaz. Double vitrage. Immeuble en bon état général avec toiture et façade récentes. Petite copropriété de 3 lots avec faibles charges. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien et ses volumes avec belle hauteur sous plafond. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 94€ soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 609681 )