LA REORTHE (85210) VILLA BOIS PLAIN PIED 2022 + GARAGE ET ANNEXE SUR 766M² CLOS AVEC LOCATAIRES EN PLACE

LA REORTHE (85210) – À MOINS DE 5 MINUTES DE SAINTE-HERMINE ET 10 MINUTES DE CHANTONNAY – VILLA OSSATURE BOIS DE 2022 (RT 2020) – PLAIN-PIED ENVIRON 69 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – GARAGE – DÉPENDANCE – TERRAIN CLOS DE 766 M² – LOCATAIRES EN PLACE (750€/MOIS) ENGAGE A 100% A VOS COTES FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA DE PLAIN-PIED RÉCENTE, OFFRANT D'EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES, SITUÉE À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DES COMMERCES ET DES GRANDS AXES ROUTIERS – Implantée sur une PARCELLE DE 766 M² ENTIÈREMENT CLOS ET EN RETRAIT DE LA ROUTE PRINCIPALE, cette maison développe environ 69 M² HABITABLES et offre un agencement fonctionnel avec un potentiel d'évolution intéressant (possibilité d'agrandissement ou d'aménagement selon vos besoins). Elle se compose comme suit : – PIÈCE DE VIE AVEC SÉJOUR / CUISINE OUVERTE, LUMINEUSE ET CONVIVIALE, AVEC ACCÈS DIRECT SUR L'EXTÉRIEUR (EXPOSITION SUD OUEST) – COULOIR DESSERVANT 3 CHAMBRES AVEC PLACARDS INTÉGRÉS – SALLE D'EAU AVEC DOUCHE À L'ITALIENNE, ENTIÈREMENT CARRELÉE – ACCÈS DIRECT AU GARAGE ISOLÉ AVEC PORTAIL ÉLECTRIQUE En complément : – GARAGE 21 M² – DÉPENDANCE D'ENVIRON 20 M² – TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS AVEC PORTAIL ÉLECTRIQUE – ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT OU D'AMÉNAGEMENT SELON VOTRE PROJET Côté extérieur : – TERRAIN CLOS – PORTAIL ALU LES PLUS : – MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE (2022) – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE – GARAGE + DÉPENDANCE – TERRAIN CLOS AVEC PORTAIL ÉLECTRIQUE – PROXIMITÉ SAINTE-HERMINE ET CHANTONNAY – GARANTIES DÉCENNALES – EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES - LOYER ACTUEL : 750€/MOIS MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON RÉCENTE, FONCTIONNELLE ET ÉCONOME, OFFRANT UN CONFORT DE VIE IMMÉDIAT. SON AGENCEMENT ET SON POTENTIEL D'ÉVOLUTION EN FONT UN BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, AVEC DES COÛTS ÉNERGÉTIQUES MAÎTRISÉS GRÂCE À SES EXCELLENTES PERFORMANCES. PRIX : 188.000 € FAI SEULEMENT! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 606060 )