Maison 194m² avec potentiel locatif - Saint Alban Leysse

Découvrez cette grande maison familiale de 194 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 2 500 m², située dans un environnement calme et recherché de Saint-Alban-Leysse. Un bien rare offrant également un fort potentiel locatif grâce à un étage entièrement indépendant. Rez-de-chaussée ? 127 m² de plain-pied Ce niveau propose de très beaux volumes et une distribution idéale pour une famille : - Séjour lumineux de 40 m² - Cuisine indépendante - 3 chambres - 1 bureau - Salle de bain - WC séparé Étage indépendant ? 67 m² Accessible depuis un sas séparant les deux logements, l'étage peut être utilisé en logement indépendant pour de la location, un adolescent, un parent ou un espace de travail. Il se compose de : - 2 chambres - Séjour avec cuisine ouverte - Salle d'eau avec wc Sous-sol complet Un véritable plus pour le stockage et les activités annexes: - Garage - Cave - Atelier Les atouts Grand terrain arboré de 2 500 m² Maison adaptée pour grande famille, investisseur ou projet bi-famille Secteur calme, verdoyant et proche des commodités Possibilité de rentabilité locative immédiate (étage déjà adapté) Prix: 670 000 euros/honoraires charges vendeur DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme ROGNARD, au 0681359768 ou, par courriel à j.rognard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme ROGNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 940 316 045 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jerôme ROGNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chambery 940 316 045 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr