T4 DUPLEX ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ

T4 DUPLEX ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ

À deux pas du centre du village de Rousset, niché dans un environnement très calme et recherché, découvrez ce superbe duplex T4 de 89m2, entièrement repensé avec goût et modernité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie baignée de lumière, accueillant un séjour spacieux et une cuisine ouverte contemporaine.
L’agencement a été optimisé pour offrir un cadre de vie chaleureux, donnant sur un extérieur charmant avec un jardin paysager qui vous invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres originales avec mezzanines intégrées, idéales pour des espaces nuit ou de jeux, chacune équipée de rangements.
Une salle de bain moderne avec douche, et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau.

À l’étage, vous profiterez d’un véritable cocon parental. Cette mezzanine privée comprend une chambre, une salle d’eau, un dressing sur mesure et un espace bureau.

Un véritable atout supplémentaire : un grand garage de plus de 27 m2, pratique pour stationner, stocker ou aménager selon vos envies.


Les + de ce bien :

Rénovation récente et soignée
Matériaux de qualité et finitions modernes
Aucuns travaux à prévoir
Emplacement idéal, proche commodités et écoles


Ce bien est proposé au prix de 415 000 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Le bien est situé au sein d’une copropriété de 8 Lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 000 €.
Informations énergétiques : classe C pour l’énergie, et classe A pour les émissions de gaz à effet de serre. Le DDT a été réalisé en juillet 2025 avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 780 € et 1 110 €, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2021.

PIANA IMMOBILIER
Siège : 152 RN7 13790 Rousset
944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€.
Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI no13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence.
Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité CivilE Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr