Maison familiale

LE LUXE DU CALME, L'ESPACE EN PRIME !
Marre de vous marcher sur les pieds ? Changez de décor pour une grande maison familiale de 7 pièces, idéalement située au calme absolu à Vénissieux, quartier PASTEUR.

Ici, les volumes riment enfin avec liberté : profitez d'une surface habitable de 135 m² parfaitement agencée pour la vie de famille.

Nichée sur une belle parcelle close et arborée de plus de 500 m² avec jardin et terrasse, cette maison saine et lumineuse a bénéficié d'une rénovation énergétique et intérieure de qualité en 2022 (rénovation complète du réseau électrique, reprise des murs, fenêtres PVC double vitrage, cuisine moderne aménagée et équipée).

Une configuration idéale et fonctionnelle :
Espace de vie convivial (Demi-étage supérieur) : Une entrée dégagée s'ouvrant sur un salon-séjour chaleureux, une cuisine indépendante équipée avec espace repas, 2 belles chambres (12,6 et 12,7 m²), un bureau de plus de 8 m² ainsi qu'une salle d'eau.
Espace enfants / loisirs (Demi-étage inférieur) : 3 chambres supplémentaires (de 9 à 13 m²), une grande salle de jeux de 11 m², une seconde salle de bains et un espace supplémentaire chaufferie/buanderie/rangements.

Les bonus : Un grenier pour le stockage et un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique et un système de climatisation (split mural).
Pas de gros travaux à prévoir, un potentiel à 100% pour accueillir vos projets. On va voir si c'est votre futur 'chez-vous' ?

Informations clés :
Prix de vente : 410 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 000 € / an
Diagnostic Énergétique : Classe Énergie D – Classe Climat B (Logement performant, faible émission de CO2)


A découvrir rapidement. Contactez moi, Sakina CHOUKRI – 06*49*92*81*50
RSAC : 952 799 419.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

REFERENCE : SCH-9131

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.