HYPER CENTRE - T2 - 40m² - BON ETAT - AU CALME

VIENNE HYPER-CENTRE – Charme de l'ancien, au calme, à deux pas du Temple

À quelques mètres seulement du Temple et des rues commerçantes du centre historique de Vienne, découvrez l'un des deux appartements disponibles dans cette petite copropriété de seulement 6 lots.

Situé au dernier étage, ce T2 de 40 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter de l'hypercentre tout en restant au calme.

En bon état général, l'appartement séduit immédiatement par le cachet de l'ancien : magnifique parquet dans la pièce de vie, cheminée décorative, belles hauteurs sous plafond et grandes fenêtres offrant une belle luminosité.

La cuisine équipée, s'ouvre sur un séjour de 21 m². Une chambre indépendante, une salle de bain et des WC séparés complètent un agencement fonctionnel.

Les menuiseries PVC double vitrage, l'isolation intérieure et la VMC récente permettent d'obtenir un DPE D, un véritable atout pour un appartement situé dans un immeuble ancien en hypercentre.

Caractéristiques techniques :
• Surface habitable : 40,41 m²
• Séjour : 21 m²
• 1 chambre
• Cuisine américaine aménagée et équipée
• Salle de bain
• WC indépendant
• 2? et dernier étage
• Petite copropriété de 6 lots
• Chauffage individuel gaz
• Menuiseries PVC double vitrage
• Isolation intérieure
• VMC simple flux
• Exposition Ouest
• Charges : 50 €/mois
• Taxe foncière : 650 €/an
• DPE D / GES D

À noter : le parquet de la chambre pourra être refait à l'identique de celui présenté sur les photos avant la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-10447
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.