PONT EVEQUE CENTRE - T3/4 - 78m² - BALCON- CAVE - PLACE PRIVATI

PONT-ÉVÊQUE CENTRE – T3/4 de 78 m², résidence sécurisée et commodités à pied

Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports accessibles à pied, cet appartement de 78 m² prend place au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. L'accès à la résidence se fait par portail motorisé avec interphone, complété par un second contrôle d'accès à l'entrée du bâtiment.

Rénové en 2019, il offre un bon état général avec une électricité entièrement refaite sans anomalie, une cuisine moderne, une salle de bain rénovée et des chambres remises au goût du jour.

Actuellement aménagé en T4 avec 3 chambres, il peut facilement retrouver sa configuration d'origine en grand T3 pour profiter d'une pièce de vie plus généreuse.

Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon de 6 m². La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Une cave complète le bien.

La résidence est calme, bien entretenue et aucun travaux n'est à prévoir à court terme. La climatisation y est autorisée.
L'appartement est vendu avec une place de parking privative. Une seconde place actuellement louée par les propriétaires peut être reprise. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles à proximité immédiate.

Surfaces :
• Entrée : 2,93 m²
• Cuisine : 11,95 m²
• Séjour : 16,45 m²
• Chambres : 9,01 m² – 13,38 m² – 9,03 m² (celle qui peut être supprimée)
• Salle de bains : 4,34 m²
• Buanderie : 2,68 m²
• Balcon : 6 m²

Caractéristiques techniques :
• Surface habitable : 78,45 m²
• Chauffage collectif gaz (chaudière collective neuve avec répartiteur)
• Eau et chauffage inclus dans les charges
• Ascenseur
• Cave 6 m²
• 1 place de parking privative
• Charges : 200 €/mois (copropriété, chauffage et eau)
• Taxe foncière : 1 313 €/an
• Copropriété sécurisée de 18 lots

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence : SG-10370
Sébastien GERMOND – 06 44 10 32 61

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.