Appartement à vendre La Tour-de-Salvagny

Appartement T2 54 m² avec Jardin et Véranda – La Tour-de-Salvagny (69290)
? EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE – CENTRE-BOURG

Idéal pour un premier achat coup de coeur ou un investissement locatif de premier ordre dans l'Ouest Lyonnais.

Découvrez ce magnifique T2 atypique de 54,05 m² Loi Carrez (56,80 m² au sol), entièrement rénové à neuf. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bourgeoise et sécurisée de seulement 4 lots, ce bien unique allie le cachet de l'ancien, d'excellentes prestations et un extérieur privatif rare en plein coeur de village.

? LES POINTS FORTS POUR VOTRE CONFORT :

Extérieur privatif : Un véritable jardin arboré et plat d'environ 27 m², formant un havre de paix intime.

Véranda escamotable : Une pièce de vie supplémentaire et lumineuse prolongeant le séjour, s'ouvrant intégralement sur le jardin.

Prestations de qualité : Fenêtres en double vitrage PVC, cuisine aménagée, parquets chaleureux, aucun travaux à prévoir.

Petite copropriété saine : Faibles charges (env. 50 €/mois), pas de procédure en cours.

?? AGENCEMENT PRATIQUE (2 PIÈCES) :

Espace de vie : Salon/séjour chaleureux et lumineux, ouvert directement sur la véranda.

Cuisine américaine équipée : Aménagée avec plan de travail en chêne massif (plaques, four et lave-vaisselle inclus).

Espace nuit : Une chambre de 14 m² au calme absolu, équipée d'un grand dressing sur mesure, et une salle d'eau contemporaine avec WC et coin buanderie.

? FICHE TECHNIQUE & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

Prix de vente FAI : 253 000 €

DPE : Classe C (120 kWhEP/m².an) | GES : Classe A (4 kg CO?/m².an)

Numéro ADEME : 2669E0355445V | Date du diagnostic : 06-02-2026

Est. Coûts Énergie : Entre 687 € et 931 € / an.

Taxe foncière : 950 €.

? CONTACTS & VISITES :
Pour planifier une visite, contactez votre conseillère :

? Yaïna DEHAUMONT
? 06 99 26 66 75 | ? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
César & Brutus — RSAC : 523 538 908 | Réf : YD-9726 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 810 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 931.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)