LYON 4 – EXCLUSIVITÉ : T3 DE STANDING AVEC TERRASSE DE 22 M²

T3 de Standing • Terrasse 22 m² – 57 Rue Henri Chevalier, Lyon 4 | Clos Jouve
? EXCLUSIVITÉ – CALME & SÉRÉNITÉ À LA CROIX-ROUSSE

? L'ADRESSE & LE QUARTIER :
57 Rue Henri Chevalier, 69004 Lyon — Idéalement situé dans le Quartier Clos Jouve, secteur résidentiel recherché pour son calme absolu. Bus 18 au pied de l'immeuble (accès direct Presqu'île / plateau). Écoles, commerces et parcs à pied.

? LE BIEN (CONSTRUCTION 2011) :
Au 2e étage sur 5 d'une copropriété de standing sécurisée avec ascenseur, ce T3 non meublé de 61 m² est en bon état. Conforme aux normes PMR, il offre des prestations modernes : fenêtres PVC double vitrage, visiophone et garage box fermé en sous-sol (pas de cave).

? TERRASSE EN ÉTOILE DE 22 M² :
Le point fort absolu : un extérieur en triple exposition qui entoure le bien. Le séjour et les 2 chambres (avec placards) disposent d'un accès vitré direct sur cette terrasse.

?? AGENCEMENT :

Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée.

2 chambres au calme.

1 salle de bains contemporaine + 1 WC indépendant.

Chauffage individuel électrique.

? DPE / DONNÉES ÉNERGÉTIQUES :

DPE : Classe C (163 kWhEP/m².an | Conso. finale : 70 kWhEF/m².an)

GES : Classe A (5 kg CO?/m².an) – Logement très économe.

Numéro ADEME : 2369E2218423S (DPE du 30-06-2023 | version 2021).

Coûts annuels estimés : Entre 640 € et 920 € (prix moyens indexés au 01/01/2021).

? Prix FAI : 357 645 €

? CONTACTS & VISITES :
? Yaïna DEHAUMONT | ? 06 99 26 66 75 | ? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
César & Brutus Lyon – Réf : YD-9622 | RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)